Vous investissez en LMNP (loueur en meublé non professionnel) au régime réel et cherchez à gérer votre comptabilité et votre liasse fiscale sans expert-comptable ? Indy propose une offre dédiée au LMNP qui automatise le point le plus redouté : le calcul des amortissements. Voici notre analyse complète, avec le prix réel, le fonctionnement étape par étape, la comparaison avec un cabinet, et comment migrer si vous avez déjà un comptable.
Indy LMNP en bref : notre verdict
- Ce qu’Indy fait : comptabilité LMNP au régime réel entièrement automatisée, calcul des amortissements du bien et du mobilier, génération et télétransmission de la liasse fiscale (2031, 2033 et annexes).
- Prix : environ 12 € HT/mois en paiement annuel pour un LMNP au réel (catégorie BIC), tarif fixe quel que soit le montant de vos loyers.
- Pour qui : bailleur autonome avec un ou quelques biens meublés au réel, qui veut piloter sa fiscalité sans payer 600 à 1 000 € de cabinet par an.
- Limite : réservé au LMNP en gestion simple. Le LMP et les montages complexes restent hors périmètre.
LMNP au réel : pourquoi c’est si avantageux (et si complexe)
Le statut LMNP offre deux options : le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 %) et le régime réel. Depuis le durcissement du micro en 2025, le réel est presque toujours plus intéressant : il permet de déduire toutes les charges réelles et surtout d’amortir la valeur du bien.
Un exemple chiffré parlant
Prenons un investisseur qui perçoit 15 000 € de loyers annuels :
- En micro-BIC : après l’abattement de 50 %, il est imposé sur 7 500 €.
- Au régime réel : grâce aux charges déductibles et à l’amortissement, son résultat fiscal peut être ramené à 0 €, soit aucun impôt sur ces revenus locatifs.
L’économie d’impôt se chiffre facilement en milliers d’euros par an. La contrepartie : le réel exige une comptabilité complète (bilan, compte de résultat, liasse fiscale). C’est précisément cette obligation qui fait renoncer beaucoup de bailleurs, ou les pousse vers un expert-comptable coûteux.
L’amortissement, le levier clé
L’amortissement étale la perte de valeur du bien sur sa durée d’usage. En LMNP, vous amortissez le logement (hors terrain), le mobilier et les travaux. Cette charge, bien que vous ne la déboursiez pas chaque année, vient en déduction de vos loyers. Résultat : elle peut annuler votre imposition pendant des années, et le déficit se reporte.
Dans la majorité des cas, l’amortissement permet aux LMNP de ne payer aucun impôt sur leurs revenus locatifs pendant de nombreuses années.
Les charges déductibles au réel
Au régime réel, vous déduisez notamment : les intérêts d’emprunt, la taxe foncière, les charges de copropriété, les primes d’assurance, les factures d’énergie et d’internet, les frais de gestion locative et les petits travaux d’entretien. La difficulté est de qualifier correctement chaque dépense (déductible tout de suite ou amortissable). Une erreur, et c’est un manque à gagner fiscal ou un risque de redressement.
Comment Indy automatise votre comptabilité LMNP, étape par étape
Étape 1 : synchronisation du compte bancaire dédié
Vous connectez le compte dédié à votre LMNP : Indy importe automatiquement les transactions, sans saisie manuelle, et les catégorise. Votre rôle se limite à valider et à joindre les justificatifs en photo depuis l’application.
Si vous n’avez pas encore de compte dédié, la version gratuite d’Indy inclut l’ouverture d’un compte pro (IBAN français + carte) pour séparer proprement les flux de votre LMNP.
Étape 2 : calcul automatique de l’amortissement
C’est la fonctionnalité phare. Indy décompose la valeur d’acquisition entre composants (gros œuvre, installations techniques, mobilier) et applique à chacun sa durée d’amortissement réglementaire. Cette technique, habituellement réservée aux experts-comptables, devient automatique.
Étape 3 : génération de la liasse fiscale (2031, 2033…)
Indy produit le bilan, le compte de résultat, les tableaux d’amortissement et les annexes. Les formulaires 2031 et 2033-A à E sont pré-remplis à partir de vos données. Il ne reste qu’à valider.
Étape 4 : télétransmission en un clic
Une fois validée, la liasse est télétransmise au service des impôts des entreprises via le protocole officiel EDI, avec accusé de réception. Aucune autre démarche.
Combien coûte Indy pour un LMNP ?
Pour un bailleur LMNP au réel (catégorie BIC), Indy propose son abonnement Premium autour de 12 € HT/mois en paiement annuel, soit environ 172 € TTC par an. Le tarif est fixe, quel que soit le montant de vos loyers ou le nombre de biens.
Ce prix comprend la synchronisation bancaire, le calcul des amortissements, la comptabilité complète, la génération et la télétransmission de la liasse, le support par chat et e-mail, et l’ouverture gratuite d’un compte pro dédié.
Indy propose une garantie satisfait ou remboursé de 30 jours pour tester l’offre LMNP sans risque. Et avec l’offre partenaire du moment, vous démarrez avec 2 mois de Premium offerts.
Indy LMNP face à la concurrence
Indy vs JD2M
JD2M (Je Déclare Mon Meublé) propose une offre Essentielle à 289 € TTC/an (logiciel en autonomie) et une offre Intégrale à 599 € TTC/an (un comptable établit votre liasse). Indy, à environ 172 € TTC/an, privilégie l’autonomie assistée par l’automatisation, à un prix nettement inférieur à l’offre déléguée de JD2M.
Indy vs Dougs
Dougs propose une offre LMNP à 29 € HT/mois (soit ~348 € HT/an) incluant la signature d’un expert-comptable inscrit à l’Ordre, un plus en sécurité juridique en cas de contrôle. C’est plus cher qu’Indy, et moins autonome. Dougs vise ceux qui veulent la caution d’un cabinet ; Indy, ceux qui veulent l’outil le plus économique et autonome.
Vous avez déjà un expert-comptable ? Comment migrer vers Indy
Changer de solution en cours de route n’a rien de bloquant. La bascule se prépare :
- Récupérez vos documents auprès de votre comptable actuel : dernière liasse déposée, tableaux d’amortissement en cours, détail des immobilisations, et le fichier des écritures comptables (FEC).
- Paramétrez votre dossier : Indy reprend vos amortissements en cours pour assurer la continuité des calculs d’une année sur l’autre.
- Continuez en autonomie : vous validez mensuellement les catégorisations et fournissez les justificatifs des charges importantes.
Ces documents (liasse, FEC, tableaux d’amortissement) vous appartiennent : votre expert-comptable doit vous les remettre sans frais à la fin de sa mission. La migration peut se faire à tout moment de l’année, même en cours d’exercice.
Notre avis : faut-il confier sa compta LMNP à Indy ?
Pour l’immense majorité des bailleurs au réel dont la situation n’a pas de complexité extraordinaire, Indy est une solution quasi parfaite : prix imbattable, automatisation poussée de l’amortissement et simplicité. Vérifiez simplement que votre situation reste dans le périmètre du LMNP en gestion simple (le LMP et les montages en société à l’IR sont exclus). Pour aller plus loin, lisez notre avis complet sur Indy et notre page tarifs Indy 2026.
FAQ — Indy et le LMNP
Indy fait-il la liasse fiscale LMNP ?
Oui, Indy génère et télétransmet la liasse 2031 et les tableaux 2033 pour les LMNP au régime réel en gestion simple, via le protocole EDI officiel.
Indy calcule-t-il les amortissements en LMNP ?
Oui. C’est sa fonction phare : décomposition de la valeur du bien par composant et application automatique des durées d’amortissement réglementaires, mobilier compris.
Combien coûte Indy pour un LMNP ?
Environ 12 € HT/mois en paiement annuel (~172 € TTC/an), tarif fixe quel que soit le montant des loyers. Bien moins qu’un expert-comptable (600 à 1 000 €/an).
Indy convient-il au LMP ?
Non, les loueurs en meublé professionnels (LMP) sont hors périmètre. Indy vise le LMNP en gestion simple.
Peut-on migrer depuis un expert-comptable en cours d’année ?
Oui, à tout moment. Il faut récupérer la dernière liasse, les tableaux d’amortissement et le FEC pour assurer la continuité des calculs.
